河南洛阳森林公园旁建别墅相关部门却称其并没有违规斑点龙胆
河南:洛阳森林公园旁建别墅 相关部门却称其并没有违规
金十林?
正在建设的双拼户型?
7月23日消息:国家早已明确规定停止别墅类房产项目的土地供应和建设审批,而洛阳市高新技术开发区为满足少数官员和富人的奢侈,依然顶风在森林公园旁建大量别墅,当地职能部门竟堂而皇之的审批后称不违规。
森林公园旁建别墅遭百姓上访
洛阳市周山森林公园位于洛阳市高新技术开发区境内,北面近邻洛阳市涧西工业区,东面和南面是洛阳市高新技术产业园区,重点建设为寻古觅胜区,该区面积1500亩。目前,在寻古觅胜区内已初步形成了以春花、夏叶、秋实、冬枝为自然景观,以周山王陵为人文景观的公益性城市森林公园。
周山森林公园与龙门山、邙山等其他几个生态防护林区构成了城市生态防护林体系,在调节气候,防风滞尘,净化空气,涵养水源,降低噪音,美化环境等方面的生态功能,对改善环境有着积极的促进作用。
近日,当地孙旗屯乡村民向民主与法制社反映称,“周山森林公园旁正在建豪华稀缺别墅”。
2012年7月11日,记者赶赴洛阳进行调查。在现场,记者看到一栋栋已经建成或正在建设的“别墅”,并了解到,大部分独栋楼盘已基本售完,独栋“别墅”价格每套均在700万元以上。
不顾禁令 大肆新建
多年来,结合国家实施的退耕还林工程,洛阳对周山地区实施“以粮代赈,退耕还林”,累计投资1000余万元,先后完成了一期、二期绿化工程,绿化面积8000余亩,使公园初具规模。原国家林业局局长周生贤视察该公园后,对洛阳建设城市森林的做法给予了充分肯定。河南省林业厅正式批复同意周山为“河南省洛阳周山省级森林公园”。
该公园的建设,不仅为洛阳市添置了“绿肺”和“制氧机”,改善了城市生态环境,而且为市民提供了一个旅游、休闲、健身的好去处。更为重要的是,它将对推动洛南开发、加快山水城市和中西部地区最佳人居环境城市建设发挥重要作用。
然而,就在周山森林公园大门西侧100米,一栋栋豪华别墅异常醒目,“金十香樟林”几个大字在阳光的照射下显得格外奢华张扬。一栋栋独体别墅依山而建,主体已经封顶,高高的围墙圈起的像是一个独立的私密花园,工人们正忙碌着。
据售楼部的一位工作人员介绍,一期启动区共有4种户型,30席全现房纯独栋经典美式别墅,目前只有4套尚未售出,二期正在建设中的双拼和联排户型预计今年9月份会建成销售。
走进别墅园区,记者看到,一些工人正在紧张的施工中,别墅的建设正在如火如荼地进行着。一位工人介绍说,他们正在施工的是双拼户型,目前还没有建完,也还没有定价开售。
据该公司的宣传资料上显示:“金十香樟林”别墅项目占地80亩,商业面积:一期临街商业约500平方米,一期景观面积25000平方米,其中软景17500平方米,硬景7500平方米。高比例的软景意味着对开发商景观实力更高的要求,容积率0.5,绿化率70%。
国家有关部门早就叫停别墅类房地产开发项目。2012年6月18日,国土资源部、国家发展改革委又联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》,两部委重申“禁墅令”,住宅容积率不得低于1.0,新目录通过明确住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定,从操作层面上进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。
相关部门称:手续齐全 不属违规工程?
附近小区的一位居民向记者介绍称,平时进出小区的大部分都是各地的大老板和政府官员,现在正在销售的独栋别墅每套都在七八百万以上,普通老百姓哪里有钱买得起这样的房子。国家开发周山森林公园,本来是为当地群众提供一个休闲娱乐的场所,哪里想到现在却成了一些富人享受的私家庭院。
据洛阳市高新技术开发区土地规划管理局提供的资料称,“金十香樟林”项目用地原本是1996年洛阳市高新技术开发区转让给中特洋房地产开发有限公司的200.37亩土地中的一部分,土地使用条件为居住及公共设施用地,建设容积率不超过1.0,建筑密度不超过25%。
1996年4月26日,中特洋公司与洛阳豫佳房地产开发有限公司签署联合开发协议,将其中的89.97亩土地联合开发“秦岭山庄”别墅区,因工程竣工后一直未售出楼房,银行向法院申请执行洛阳豫佳房地产开发有限公司借款纠纷案件。
2009年5月25日,经洛阳市中级人民法院裁定,将该地块中77.12亩土地及32栋房产进行了拍卖,洛阳佳都房地产开发有限公司取得了该项目的土地使用权。并与洛阳中机十院等组建金十房地产开发有限公司。
据调查了解,2011年3月23日,洛阳市政府组织召开洛阳市城市规划项目会议,专题研究该项目建设问题并形成规委会【2011】3号会议纪要,明确表述“建设单位需严格按照法院裁决书的要求,只可对法院拍卖的已建建筑进行修复、完善,在此基础上使用至出让年限”。
令记者百思不得其解的是,所谓的“只可对已建建筑进行修复、完善”为何却变成了新建?对于销售人员指出的规划沙盘上正在建设的其他户型,又该做何解释?
记者随后采访了洛阳市高新技术开发区管委会,相关人员给记者的答复是:该工程并无新建楼房,无需到市住建委进行相关工程报建手续,并且项目手续齐全,不属违规工程。
据记者调查了解,国土资源部除2003年提出的“禁墅令”外,2006年5月30日,下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”,要求自当年5月31日起,一律停止别墅类房产项目供地和办理相关用地手续,进行全面清理。
2008年1月,国务院下发《关于促进节约用地的通知》,要求“合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。
2010年出台的“国19条”中,也重申严禁向别墅供地。
在重重禁令已经施行的背景下,“金十香樟林”别墅是如何获得审批并取得规划许可的?记者不得而知。?
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